地下车库渗漏一直困扰着许多车主，很难彻底处理。大型地下空间结构采用结构沉降变形缝设计。工程界有句俗话叫“十通九漏”。面对地下室沉降缝渗漏、结构裂缝、穿墙管渗漏、种植屋面渗漏，应如何处理？
地下车库（地下室）渗漏原因分析
（1） 沉降缝处原有防水层物理力学性能差，施工质量缺陷，导致该部位上游防水层失去正常使用功能，或后期结构沉降变形错位，导致上游防水层产生拉伸裂缝。　　
（2） 浇筑结构混凝土时，由于振动等原因，沉降缝内预埋止水带错位。当外层防水层失去功能时，止水带无法达到正常的防水效果。此外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带无法抵抗结构的过度变形，在变形过程中被拉断。　　
（3） 结构裂缝渗漏的主要原因：外墙防水层未能与结构表面充分粘附，或外墙防水层部分损坏，导致外墙结构与防水层之间的水窜。结构墙中有孔洞、裂缝和浇筑缺陷的部分会泄漏到内部空间。　　
（4） 穿墙管部分也是外防水的薄弱环节。如果使用线圈处理管根，则该零件中的线圈有许多重叠边缘，因此很难实现所有零件的完全粘合。此外，穿墙管道周围的混凝土振捣密度不够。管道根部周围出现外部防水问题后，将从接头外围向内泄漏。
渗漏处理方案
1.变形缝处理方案
如果变形缝渗漏不堵塞，很可能造成结构稳定隐患。由于流水冲刷混凝土结构或渗入混凝土裂缝，会腐蚀钢筋混凝土内部的钢筋，导致钢筋腐蚀和膨胀，造成结构损坏，这不仅会影响结构的稳定性，还会影响结构的使用寿命。　　
结构沉降缝的处理方法如下：
（1） 施工前，对变形缝渗漏部位及周边进行拍照记录，记录现状，这是施工结束后恢复的前提，也为施工处理后效果的对比做好准备。　　
（2） 开工前，确定沉降缝内的防水结构、沉降缝宽度和止水带埋深，并根据埋深和宽度确定灌浆和钻孔的位置。　　
（3） 拆除变形缝周围的排水沟，清理变形缝。在拆卸和清洗过程中，尽量不要损坏变形缝内原有的止水带，并将缝内杂物装入袋中存放。　　
（4） 应清洁变形缝的内部。必要时用高压水枪向内冲洗，彻底清除接缝内的浮浆和杂物。当清洗水中没有杂质时，清洗干净。　　
（5） 在变形缝两端钻孔，根据止水带埋深和沉降缝宽度确定钻孔位置。钻孔时尽量避开原止水带，不要撞击止水带，造成止水带损坏。　　
（6） 首先用速凝防水剂填塞接缝，防止渗漏，降低外部水压；当确定水压变小，不再有大量的水涌出时，将泡沫聚氨酯倒入止水带外侧，使泡沫聚氨酯填满止水带外侧的所有缝隙；在恒压条件下，继续向变形缝外侧浇筑聚氨酯灌浆材料，并将原防水层与变形缝两端结构之间的缝隙填实，使外水不能在原防水层与钢筋混凝土结构板之间流动。　　
（7） 在外部浇筑后，基本上可以看到不会有水泄漏到内部。此时，将从德国进口的pur-3102和3100泡沫塑料浇注在变形缝内侧，使沉降缝中的止水带完全包裹在泡沫塑料止水带中。发泡聚氨酯具有在水中发泡的特点，能完全填补止水带内外的空隙；同时，发泡剂也会渗透到附近的结构裂缝中，并将变形缝和结构紧密填充，以达到结构防水的效果。　　
（8） 然后将膨胀止水带嵌入变形缝中，使止水带紧紧嵌入变形缝中。止水带为橡胶弹性制品，与结构粘接性能好；同时，它可以抵抗结构的剪切变形。止水带外侧填充刚性防水材料“堵宝”，将止水带挤入变形缝，在橡胶止水带表面形成保护层。　　
（9） 为了防止后期结构变形缝再次变形，变形缝内部也采用柔性密封材料填充。双组分聚硫弹性密封膏能抵抗结构后期的沉降变形。　　
（10） 上述防水层施工完成后，经过一段时间的观察，确定防水层具有防水效果，应在结构变形缝外侧切槽预埋，并在外侧粘贴橡胶止水带作为最后一道防线。（11） 最后修复变形缝外的装饰角撑板。　　
处理方法：
2.穿墙管周围渗漏处理方案：
穿墙管的泄漏位于外墙的深埋部分，因此最好采用内堵处理，这样可以经济快速地解决问题。　　
处理步骤如下：
（1） 首先，清除穿墙渗漏管周围至结构表面的抹灰层，清除范围为管径周围300mm宽。　　
（2） 沿穿墙管的外围钻孔。钻孔点距离管壁5至10cm。以45°的倾斜角度钻孔。每根穿墙管周围的孔数不少于4个，每个灌浆孔应沿管根等距离埋设。　　
（3） 将灌浆管埋入已钻好的灌浆孔中，连接灌浆机，根据灌浆机压力表显示的数值向结构中灌浆。所有结构裂缝完全灌浆后，停止灌浆。　　
（4） 灌浆结束后，切断灌浆管，用“堵宝”堵住灌浆孔，在管根周围的结构面上挖出V型槽，先将“堵宝”嵌入槽中，再在外侧嵌入密封材料。　　
处理方法：
3.结构墙体裂缝、渗漏处理方案：
结构墙体裂缝是混凝土结构的缺陷。从结构内部向内部灌浆是解决结构缺陷的较好方法，它不仅可以加固结构，而且可以达到结构自防水的效果。　　
（1） 首先清除渗漏范围，将墙面抹灰至结构面，将渗漏结构面上的水泥粉烘干，找到渗漏点，标出渗漏范围。　　
（2） 沿着结构裂缝的两侧钻孔。钻孔点距裂缝35～50cm。以45°的倾斜角度钻孔，每延米裂纹不少于6个点。　　
（3） 将灌浆管埋入已钻好的灌浆孔中，连接灌浆机，根据灌浆机压力表显示的数值向结构中灌浆。所有结构裂缝灌浆完全停止后。　　
（4） 灌浆结束后，切断灌浆管，用“堵宝”堵住灌浆孔，然后在渗漏范围内的结构表面涂上透水结晶防水涂料和防水砂浆，作为表面防渗防潮层。　　
处理方法：
结论通过上述方法，成功地解决了多个工程地下车库的渗漏问题。地下工程渗漏处理工艺主要是分析渗漏原因，找出原因，采用可靠的工艺和材料进行处理，以达到彻底处理地下工程渗漏的目的。